大湾区房价地图：供应开闸、成交上涨，6城房价创5年同期新高

2021年1-4月，大湾区九城商品住宅房价地图出炉！还有近五年的供求量价走势解读。

根据CRIC大湾区投策系统数据显示，近五年来，广州、东莞、珠海、佛山、中山、惠州的成交均价创下5年同期新高，其中广州的涨幅最大达81％。

1-4月，大湾区九城中房价最高的毫无悬念是深圳，成交均价高达57857元/㎡，仍是福田和南山为房价王者，均价都高达10万+/㎡。广州的房价在大湾区中仅次于深圳，近五年来，广州的成交均价可以说是变化最大的，现在均价达31277元/㎡，同比去年上涨21.5％，越秀区房价最高。再来就是东莞，成交均价为28142元/㎡，同比去年更是有21.6％的涨幅，目前，东莞形成中心城区、滨海湾片区、松山湖三足鼎立的情况。此外，江门和肇庆两城的成交均价未破万。

再说供求量，大湾区九城中惠州的供应量最多，达到561.53万㎡，供求比为1.36，明显供大于求。成交量最多的则是广州，达到478.03万㎡，增城成交火热。供求量同比去年同期最大变化的是深圳和江门，深圳供应同比上涨192.6％，江门成交同比上涨395.6％。

注意：

①统计口径为商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓）

②此房价不代表今后的趋势，数据仅供参考
③数据来源CRIC大湾区投策系统

接下来，对比近五年的数据，我们可以再整体看一下，前4个月大湾区九城的楼市到底有怎么的变化，分别是哪个区的成交高热！以下根据各城市的成交均价从高到低排序进行解读，供大家参考：

深圳市

根据CRIC大湾区投策系统数据统计，2021年1-4月，深圳商品住宅供应量为108.31万㎡，同比去年192.6％的涨幅，其中南山区为供应主力区域，供应量达27.41万㎡。全市成交量为228.71万㎡是近五年最高，再看前几年，成交量平缓上升，同比去年增长近97％，供求比为0.47。

新房成交均价为57857元/㎡，位居大湾区第一，套均总价为534万。目前房价最高的两个区福田和南山，成交均价都高达10万+/㎡。

1-4月，深圳新房开盘加推项目共有27个，其中14个开盘当天售罄。就在近期，5月到现在又有5个项目开盘入市，其中【兴围华府】、【佳华领悦广场】2个项目售罄。

广州市

2021年1-4月，广州商品住宅供应量为340.54万㎡，成交量为478.04万㎡，供求比为0.71，2021年与2017年成交量为高值，同比去年成交上涨137.1％。增城为供应成交主力输出区域，供应90.35万㎡，成交109.74万㎡。新房成交均价为31277元/㎡，套均总价为320万。越秀区房价最高，均价达88852元/㎡。

东莞市

2021年1-4月，东莞商品住宅供应量为160.33万㎡，成交量为177.18万㎡，供求比为0.9，其中松山湖为供应成交主力片区。新房成交均价为28142元/㎡，套均总价为308万。房价最高的为城区片区，均价达38578元/㎡。

珠海市

2021年1-4月，珠海商品住宅供应量为134.35万㎡，今年的成交量剧增，达到199.31万㎡，供求比为0.68，其中香洲为供应成交主力。新房成交均价为26988元/㎡，套均总价为281万。横琴新区房价最高，均价达48622元/㎡。

佛山市

2021年1-4月，佛山商品住宅供应量为424.56万㎡，成交量为464.58万㎡，供求比为0.91，其中顺德和南海为供应成交主力区域，均破100万㎡。新房成交均价为17365元/㎡，套均总价为179万。南海区房价最高达21910元/㎡。

中山市

2021年1-4月，中山商品住宅供应量为159.76万㎡，成交量为246.51万㎡，供求比为0.65，其中南朗镇为供应成交输出主力。新房成交均价为14754元/㎡，套均总价为157万。东区的房价最高达22881元/㎡。

惠州市

2021年1-4月，惠州商品住宅供应量为561.54万㎡，成交量为413.47万㎡，供求比为1.36，其中仲恺区为供应成交输出主力。新房成交均价为12776元/㎡，套均总价为134万。大亚湾房价最高达16642元/㎡。

江门市

2021年1-4月，江门商品住宅供应量为168.19万㎡，成交量为145.43万㎡，供求比为1.16，其中蓬江区为供应成交输出主力。新房成交均价为9885元/㎡，套均总价为108万。蓬江、江海、新会三区的房价相差不大，都在1.1万/㎡左右。

肇庆市

2021年1-4月，肇庆商品住宅供应量为76.31万㎡，成交量为172.85万㎡，供求比为0.44，新房成交均价为6457元/㎡，套均总价为68万，端州区房价最高达8625元/㎡。

【以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点】

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